Dalam era digital yang semakin kompetitif, kehadiran di media sosial bukan lagi sekadar pilihan, melainkan kebutuhan. Brand yang ingin bertahan harus mampu membangun hubungan yang konsisten dengan audiensnya. Tiga pilar utama dalam mencapai tujuan tersebut adalah social media strategy, social media interactions, dan audience engagement strategies. Ketiganya saling terkait dan menentukan bagaimana sebuah brand bisa tampil relevan, dipercaya, dan diingat oleh pengguna.

1. Social Media Strategy: Fondasi Keberhasilan Digital Marketing

Strategi media sosial adalah rencana komprehensif yang mengarahkan bagaimana sebuah brand berkomunikasi, mempromosikan, serta membangun citra di platform digital. Tanpa strategi, konten hanya akan menjadi “posting tanpa arah” yang tidak membawa hasil.

Elemen Utama Social Media Strategy

1. Penentuan Tujuan
   Setiap aktivitas harus berangkat dari tujuan jelas: awareness, traffic website, leads, atau penjualan. Tujuan yang spesifik memudahkan evaluasi performa.

2. Analisis Audiens
   Mengetahui siapa target audiens, apa kebiasaan mereka, jam aktif mereka, pain points, hingga preferensi konten akan menjadi acuan dalam menyusun konten yang tepat sasaran.

3. Pemilihan Platform
   Tidak semua platform sesuai untuk semua brand.

   • Instagram cocok untuk visual kuat.

   • TikTok untuk konten cepat, fun, dan storytelling.

   • LinkedIn untuk B2B dan profesional.

4. Konten Berkualitas
   Konten yang relevan, bermanfaat, dan mudah dicerna adalah kunci. Gunakan variasi format seperti video pendek, carousel, infografik, hingga konten user-generated.

5. Consistency & Frequency
   Algoritma menyukai akun yang aktif. Konsistensi posting membuat brand selalu muncul di benak audiens.

6. Monitoring & Analytics
   Data seperti reach, engagement rate, dan retention menjadi kompas untuk menyempurnakan strategi ke depannya.

Dengan strategi yang jelas, brand tidak hanya memposting, tetapi berkomunikasi secara efektif.

2. Social Media Interactions: Membangun Kedekatan yang Autentik

Interaksi di media sosial bukan sekadar menjawab komentar, tetapi membangun hubungan dua arah yang terasa personal.

Mengapa Interaksi itu Penting?

• Meningkatkan kepercayaan pengguna

• Mendorong algoritma untuk menampilkan konten lebih luas

• Membuat brand terasa “hidup” dan dekat dengan audiens

• Menumbuhkan loyalitas

Jenis Interaksi yang Efektif

1. Membalas Komentar dengan Cepat dan Ramah
   Respons cepat menunjukkan brand peduli. Komentar yang informatif juga membuat pengguna lain merasa nyaman untuk ikut berdiskusi.

2. Membalas DM Secara Personal
   Hindari balasan template yang terlalu kaku. Audiens menghargai personal touch.

3. Menggunakan Fitur Interaktif
   Polling, Q&A, quiz, dan sticker di story meningkatkan partisipasi audiens tanpa terasa memaksa.

4. Mengapresiasi User-Generated Content
   Repost konten pelanggan, berikan komentar, atau ajak mereka membuat challenge.

5. Membangun Percakapan Bukan Sekadar Promosi
   Audiens ingin merasa didengar, bukan hanya dijual. Interaksi yang menyentuh sisi emosi akan membangun ikatan jangka panjang.

Interaksi yang konsisten adalah bukti bahwa brand menghargai setiap perhatian yang diberikan audiens.

3. Audience Engagement Strategies: Cara Meningkatkan Keterlibatan Secara Maksimal

Engagement adalah nyawa dari media sosial. Tanpa engagement, konten tidak akan menjangkau banyak orang, meskipun desainnya bagus atau pesannya kuat.

Strategi Engagement yang Paling Efektif

a. Storytelling

Cerita selalu lebih disukai dibanding promosi langsung. Brand dapat membangun narasi tentang proses pembuatan produk, cerita pelanggan, atau behind-the-scenes.

b. Konten yang Mengundang Aksi

Call to action (CTA) sederhana seperti:

• “Kamu tim A atau B?”

• “Setuju nggak?”

• “Tag temanmu!”

Bisa meningkatkan aktivitas di kolom komentar.

c. Berkolaborasi dengan Kreator atau Influencer

Kolaborasi memperluas jangkauan dan membawa audiens baru yang kemungkinan tertarik dengan brand.

d. Konten Edukatif dengan Nilai Tinggi

Tips, tutorial, fakta menarik, dan insight industri adalah jenis konten yang sering disimpan dan dibagikan (save & share), yang sangat berpengaruh pada ranking algoritma.

e. Konsistensi Visual dan Tone of Voice

Branding yang konsisten memudahkan audiens mengenali konten bahkan sebelum membaca caption.

f. Mengikuti Tren Secara Cerdas

Tren membantu visibilitas, tapi harus tetap selaras dengan nilai brand. Hindari mengikuti tren yang tidak relevan.

g. Konten Interaktif dan Real-Time

Live streaming, countdown event, sesi tanya jawab, hingga voting dapat meningkatkan rasa keterlibatan langsung.

Kunci Utama: Pahami Algoritma

Setiap platform memiliki algoritma berbeda, tetapi pola umum yang disukai adalah:

• Tingginya engagement dalam waktu singkat

• Konsistensi posting

• Kualitas interaksi (bukan sekadar jumlah)

• Konten relevan yang disimpan/dibagikan

Ketika engagement meningkat, brand otomatis mendapatkan exposure lebih luas tanpa harus membayar iklan besar.

Mengembangkan kehadiran yang kuat di media sosial membutuhkan kombinasi strategi yang matang, interaksi yang autentik, dan usaha terus-menerus untuk melibatkan audiens. Social media strategy membantu mengarahkan langkah, social media interactions membangun kedekatan, dan audience engagement strategies memperluas jangkauan serta mempertahankan perhatian pengguna.

Brand yang mampu menggabungkan ketiga aspek ini akan lebih mudah memenangkan hati audiens dan tetap relevan dalam persaingan digital yang semakin cepat.

Di era digital seperti sekarang, personal branding bukan lagi sekadar tren, tetapi kebutuhan. Baik Anda seorang karyawan, freelancer, kreator, pemilik bisnis, maupun profesional di bidang apa pun, memiliki personal brand yang kuat dapat membuka lebih banyak peluang. Mulai dari karir, relasi, hingga kepercayaan publik. Karena itu, memahami konsep personal branding, digital personal branding, dan personal brand development menjadi langkah awal yang penting untuk membangun reputasi yang konsisten dan otentik.

Apa Itu Personal Branding?

Personal branding adalah sebuah proses dalam membentuk persepsi publik tentang siapa diri Anda, apa keahlian Anda, nilai apa yang Anda bawa, dan bagaimana Anda ingin dikenal. Bukan hanya tentang tampilan, tetapi keseluruhan pengalaman yang Anda tampilkan. Baik secara langsung maupun melalui platform digital.

Dengan personal branding yang kuat, seseorang dapat:

• Terlihat lebih kredibel dan profesional
• Lebih mudah dipercaya
• Menjadi top of mind di bidang tertentu
• Mendapat peluang tanpa harus selalu mencari

Personal branding development berfokus pada bagaimana Anda merancang, membangun, dan mempertahankan citra diri tersebut secara strategis.

Digital Personal Branding: Kunci Eksistensi di Dunia Online

Dulu, personal branding dibangun melalui interaksi tatap muka, prestasi di dunia kerja, dan reputasi di lingkungan sekitar. Sekarang, semuanya berpindah ke dunia digital. Inilah yang disebut digital personal branding.

Digital personal branding adalah cara membangun dan mengelola personal brand melalui platform online, seperti:

• Instagram
• LinkedIn
• TikTok
• YouTube
• X (Twitter)
• Blog atau website pribadi

Kenapa digital personal branding penting?

1. Jejak digital menentukan kredibilitas
   Seringkali, orang-orang mencari jejak digital menggunakan nama kita di Google sebelum bekerja sama. Profil online yang rapi menambah nilai profesional.
2. Aksesibilitas menjadi lebih luas
   Anda bisa dikenal oleh mereka yang berada di luar lingkungan Anda sehari-hari. Seperti orang-orang di luar kota, luar negeri, bahkan lintas industri.
3. Kontrol penuh terhadap citra diri
   Anda juga bisa menentukan narasi yang ingin disampaikan melalui konten yang Anda unggah.

Dengan kata lain, digital personal branding memberi Anda panggung tanpa batas.

Manfaat Personal Branding Development

Mengembangkan personal branding bukan hanya tentang tampil keren. Ada banyak manfaat nyata, di antaranya:

• Meningkatkan peluang karir
  Rekruter dan klien lebih tertarik pada orang yang memiliki citra profesional dan jelas.
• Membangun jaringan lebih cepat
  Orang dengan branding kuat biasanya lebih mudah mendapat relasi.
• Memperkuat posisi dalam kompetisi
  Di tengah banyaknya pesaing, personal brand yang unik membuat Anda berbeda.
• Meningkatkan pengaruh (influence)
  Anda dapat menjadi rujukan, mentor, atau opinion leader dalam bidang tertentu.
• Membuka peluang bisnis dan kolaborasi
  Brand yang kuat menarik orang untuk bekerja sama.

Langkah-Langkah Membangun Personal Branding (Personal Branding Development)

1. Tentukan Identitas dan Nilai Diri

Mulailah dengan menjawab pertanyaan:

• Siapa diri Anda?
• Apa keahlian atau keunikan Anda?
• Masalah apa yang bisa Anda selesaikan untuk orang lain?
• Nilai apa yang ingin Anda sampaikan?

Identitas yang jelas membuat personal brand lebih kuat dan konsisten.

2. Tentukan Audiens yang Ingin Anda Jangkau

Tidak semua orang harus menjadi target Anda. Semakin spesifik audiensnya, semakin kuat pesan branding Anda.

Contoh: profesional muda, pebisnis pemula, kreator konten, ibu bekerja, dan sebagainya.

3. Bangun Kehadiran Digital yang Konsisten

Pilih platform yang paling relevan dengan tujuan Anda.

• Untuk profesional → LinkedIn
• Untuk edukasi & storytelling → Instagram
• Untuk konten visual & engagement tinggi → TikTok
• Untuk tulisan mendalam → Blog atau MediumGunakan

4. Buat Konten Bernilai dan Relevan

Konten adalah alat terkuat dalam digital personal branding.
Jenis konten yang bisa Anda buat:

• Edukasi (tips, panduan, tutorial)
• Pengalaman pribadi
• Insight industri
• Studi kasus
• Portofolio atau hasil pekerjaan

Konten yang bernilai akan membuat audiens mengingat Anda lebih mudah.

5. Bangun Kredibilitas Melalui Social Proof

Beberapa cara untuk meningkatkan kredibilitas:

• Testimoni
• Prestasi
• Portofolio
• Sertifikat
• Kolaborasi dengan figur lain

Semakin banyak social proof, semakin kuat brand Anda.

6. Jaga Konsistensi dan Autentisitas

Personal brand yang baik harus terasa natural dan tidak dibuat-buat. Audiens bisa merasakan kejujuran, dan kejujuran adalah fondasi dari kepercayaan.

7. Evaluasi dan Kembangkan Secara Berkala

Lihat apa yang berhasil dan apa yang tidak. Personal branding adalah proses jangka panjang, bukan sesuatu yang selesai dalam seminggu. Anda mungkin akan sering memperbarui tipe konten, positioning, atau strategi seiring waktu.

Personal branding, digital personal branding, dan personal brand development adalah elemen penting bagi siapa pun yang ingin tampil menonjol dan relevan di era digital. Dengan strategi yang tepat, seperti mulai dari menentukan identitas, membuat konten bernilai, hingga membangun kredibilitas, Anda bisa menciptakan personal brand yang kuat, otentik, dan berpengaruh.

Personal branding bukan tentang menjadi orang lain. Ini tentang menunjukkan versi terbaik dari diri Anda yang ingin dikenal dunia

Jakarta - Industri properti nasional diperkirakan masih akan tumbuh pada 2026. Sejumlah pelaku usaha menilai transaksi berpotensi meningkat seiring stabilitas ekonomi yang relatif terjaga, dukungan kebijakan pemerintah, serta kebutuhan hunian yang tetap tinggi.

Sepanjang 2025, pasar properti menunjukkan tren yang cenderung stabil. Berdasarkan paparan manajemen ERA Indonesia dalam ajang National Business Conference ke-34 di Jakarta, transaksi tahun lalu tercatat tumbuh sekitar 9% dibandingkan 2024.

Presiden Direktur ERA Indonesia, Darmadi Darmawangsa, mengatakan pasar sekunder alias rumah seken masih menjadi penopang utama transaksi. "Sepanjang 2025, sekitar 90% transaksi berasal dari pasar sekunder, sementara pasar primer sekitar 10%. Namun pasar primer mulai menunjukkan pergerakan positif berkat insentif pemerintah dan promosi pengembang," ujar Darmadi dalam keterangannya, Jumat (12/2/2026).

Darmadi beralasan, pasar rumah seken masih mendominasi lantaran karakteristiknya lebih fleksibel. Masyarakat masih menaruh kepercayaan besar terhadap produk properti yang sudah ready stock, kawasannya sudah terbentuk, dan yang tak kalah penting adalah punya ruang negosiasi harga. Di sisi lain, pasar primer mulai terdorong oleh insentif fiskal, termasuk kebijakan pajak pertambahan nilai (PPN) yang sebelumnya digulirkan pemerintah untuk mendukung sektor perumahan.

Tak hanya jual beli, tren sewa juga disebut mengalami peningkatan, terutama untuk properti komersial seperti restoran dan gudang. Kondisi ini dipengaruhi oleh sikap konsumen dan pelaku usaha yang cenderung lebih berhati-hati dalam mengambil keputusan pembelian jangka panjang.

Dari sisi produk, rumah tapak masih mendominasi transaksi sepanjang 2025. Segmen lain seperti ruko, apartemen, dan gudang juga mencatat aktivitas, terutama di kota-kota besar dengan dukungan infrastruktur yang memadai. Jakarta, Tangerang, Bekasi, Bandung, dan Surabaya disebut sebagai wilayah dengan pergerakan transaksi yang relatif kuat.

Memasuki 2026, sejumlah pelaku industri menargetkan pertumbuhan yang lebih agresif. ERA Indonesia, misalnya, membidik kenaikan transaksi hingga 25% tahun ini. Namun perusahaan tetap mewaspadai sejumlah faktor, mulai dari pergerakan suku bunga, daya beli masyarakat, hingga dinamika ekonomi global.

"Peluang tetap ada, tetapi tantangan juga harus diperhitungkan. Stabilitas ekonomi dan dukungan kebijakan akan sangat menentukan arah pasar," kata Darmadi.

Sumber :  https://www.detik.com/properti/berita/d-8354369/properti-2026-diramal-tumbuh-ditopang-pasar-rumah-seken-dan-sewa.

Industri properti menyokong pertumbuhan ekonomi. Tahun 2025 menjadi pembuktian bagi pengembang menawarkan produk terbaik demi menjawab kebutuhan dan menjaga pasar

Industri properti merupakan salah satu penghela pertumbuhan ekonomi nasional. Investasi di sektor properti menyerap lapangan kerja, dan turut menggerakkan 185 industri terkait, mulai dari bahan bangunan hingga peralatan rumah tangga.

Sepanjang Tahun 2024, mengutip data Kementerian Investasi dan Hilirisasi/Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM), realisasi investasi properti di subsektor perumahan, kawasan industri dan perkantoran mencapai total Rp 122,9 triliun, atau menempati peringkat empat besar dari total 23 subsektor. Dari investasi itu, proyek yang bersumber dari penanaman modal dalam negeri (PMDN) tercatat berjumlah 20.017 proyek, sedangkan dari penanaman modal asing (PMA) 17.818 proyek.

Capaian nilai investasi perumahan, kawasan industri dan perkantoran pada 2024 melampaui realisasi di tahun 2023 yang tercatat Rp 115,2 triliun. Ini menunjukkan sektor properti tetap menjadi salah satu sektor yang menarik minat investor, meskipun sempat mengalami perlambatan di beberapa tahun terakhir.

Hasil penelitian Lembaga Penyelidikan Ekonomi dan Masyarakat (LPEM) Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Indonesia (FEB UI) tahun 2023, menunjukkan, sektor properti, real estat, dan konstruksi bangunan menyediakan kesempatan kerja bagi 13,8 juta orang per tahun atau setara dengan 9,6 persen dari total angkatan kerja nasional tahun 2022.

Apa yang Bisa Anda Pelajari dari Artikel ini?

1. Bagaimana prospek industri properti pada tahun 2025?

2. Apa strategi untuk mendorong resiliensi sektor properti?

3. Sejauh mana peluang properti hijau dan cerdas?

4. Apa yang perlu dilakukan pemerintah untuk mendorong properti hijau yang terjangkau?

Bagaimana prospek industri properti pada tahun 2025?

Meski berkontribusi besar dalam perekonomian nasional, industri properti dibayang-bayangi perlambatan ekonomi yang diprediksi berlanjut pada tahun 2025. Pusaran masalah geopolitik, permasalahan ekonomi di dalam negeri dan global, tingginya gelombang pemutusan hubungan kerja yang berdampak pada pelemahaan daya beli masyarakat menengah bawah, hingga kejenuhan investasi menjadi tantangan di tahun ini.

Kabar baiknya, menurut Konsultan properti Knight Frank, Indonesia dengan dominasi penduduk usia produktif dan pasar yang bertumbuh merupakan keunggulan dan masih menjadi pertimbangan investor.

Adaptasi dan strategi diperlukan untuk menghadapi tantangan perekonomian di tahun 2025. Tahun ini menjadi pembuktian bagi pengembang untuk menawarkan produk terbaik demi menjawab kebutuhan dan menjaga pasar.

Apa strategi untuk mendorong resiliensi sektor properti?

Konsultan properti Colliers Indonesia memproyeksikan, produk-produk yang mengedepankan inovasi dan ramah lingkungan lebih bertahan di tengah tekanan ekonomi dan pasar.

Apa yang perlu dilakukan pemerintah untuk mendorong properti hijau yang terjangkau?

Meski properti hijau di Indonesia berpeluang besar, namun penerapan sertifikasi bangunan hijau dinilai masih butuh waktu. Hingga tahun 2024, luas area (gross) gedung perkantoran di Jakarta yang sudah mengantongi sertifikasi bangunan hijau dari lembaga pemeringkat dalam dan luar negeri tercatat baru 1,07 juta meter persegi (m2) atau sekitar 14 persen dari total gedung perkantoran. Jumlah itu masih jauh di bawah Singapura yakni 70-80 persen gedung perkantoran telah bersertifikasi hijau, dan Hongkong sebanyak 30-40 persen.

Sementara itu, hunian bersertifikasi hijau memerlukan biaya lebih tinggi, sehingga penawaran masih terbatas menyasar segmen menengah atas dan premium. Upaya mendorong properti hijau lebih terjangkau memerlukan dukungan pemerintah dan perbankan dalam aspek pembiayaan hijau. Apalagi, penerapan ESG telah menjadi salah satu yang diwajibkan dalam Taksonomi Hijau Otoritas Jasa Keuangan dalam investasi proyek-proyek properti untuk bisa mendapatkan pinjaman hijau.

Pemerintah dinilai perlu mendorong insentif dan regulasi pada pengembangan kawasan dan bangunan ramah lingkungan. Dukungan perbankan juga dinilai perlu ditingkatkan terhadap proyek bangunan hijau melalui pembiayaan berkelanjutan berupa keringanan suku bunga kredit atau pinjaman.

Pengembangan hunian bersertifikasi hijau perlu didukung lewat pembiayaan berbasis hijau agar lebih terjangkau konsumen.Tantangan pembiayaan hijau harus dijawab ke depan agar bangunan hijau bisa berkembang lebih banyak lagi dan terjangkau dalam rangka komitmen mengurangi pemanasan global.

Sumber : https://www.kompas.id/artikel/bagaimana-prospek-industri-properti-2025

Badan Pengelola Investasi Daya Anagata Nusantara (Danantara Indonesia) adalah badan pengelola investasi strategis yang mengonsolidasikan dan mengoptimalkan investasi pemerintah untuk mendukung pertumbuhan ekonomi nasional. Nama ”Daya Anagata Nusantara” diberikan langsung oleh Presiden Prabowo Subianto. "Daya" berarti energi, "Anagata" berarti masa depan, dan "Nusantara" merujuk pada Negara Kesatuan Republik Indonesia, yang secara keseluruhan mencerminkan kekuatan dan potensi masa depan Indonesia.

Untuk mencapai tujuan strategisnya, Danantara Indonesia berkomitmen untuk mendorong transformasi ekonomi dengan pendekatan profesional dan menerapkan good governance. Danantara Indonesia berkomitmen untuk meningkatkan efisiensi aset, menarik investasi global, dan memperkuat daya saing Indonesia di sektor strategis, sehingga menciptakan kemakmuran yang merata bagi seluruh rakyat Indonesia

“Semua kekayaan kita harus sebesar-besarnya untuk kepentingan dan kemakmuran rakyat kita (rakyat Indonesia).”

Pidato Presiden Prabowo Subianto pada Sidang Paripurna MPR RI dalam rangka Pelantikan Presiden dan Wakil Presiden RI Terpilih Periode 2024-2029.

Visi

Sebagai pengelola investasi terkemuka, di mana BUMN strategis akan menjadi enabler penempatan investasinya, Danantara Indonesia mendorong transformasi ekonomi Indonesia dengan menumbuhkan badan Sovereign Wealth Fund berskala dunia, mendukung pembangunan nasional dan menciptakan kemakmuran bagi seluruh rakyat Indonesia.

Misi

. Mengelola kekayaan negara secara profesional, transparan, dan berkelanjutan sesuai dengan prinsip good governance untuk mendorong kesejahteraan rakyat, sebagaimana diamanatkan dalam Pasal 33 Ayat 3 UUD 1945 dan misi Asta Cita.

Sumber : https://www.danantaraindonesia.com

Sertipikat elektronik memiliki kelebihan, antara lain sertipikat tanah dapat dicetak secara mandiri, pengelolaan dokumen pertanahan lebih praktis dan mudah, serta masyarakat tidak perlu panik jika sertipikat hilang, karena sertipikat tersimpan secara elektronik yang dapat diakses dan diunduh melalui aplikasi Sentuh Tanahku.

UU No.11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja mengatur penerapan sertipikat elektronik untuk sektor pertanahan. Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (Kementerian ATR/BPN) juga telah menerbitkan aturan turunan terkait sertipikat elektronik yakni Permen ATR/Kepala BPN No.1 Tahun 2021 tentang Sertipikat Elektronik.

Dalam beleid tersebut disebutkan bahwa sertipikat elektronik adalah sertipikat yang diterbitkan melalui sistem elektronik dalam bentuk dokumen elektronik. Sertipikat elektronik untuk pertama kali diberikan kepada tanah yang belum terdaftar dan penggantian sertipikat lama.

Dalam pengurusan sertipikat elektronik, dokumen elektronik yang diperlukan berupa gambar ukur; peta bidang/peta ruang; surat ukur, gambar denah SRS, SU ruang; dan dokumen lainnya. Kemudian dokumen elektronik ini akan disimpan dalam pangkalan data secara berurutan sesuai isinya sebagai riwayat pendaftaran tanah.

Menurut notaris Irma Devita Purnamasari, sertipikat elektronik merupakan salah satu akibat dari digitalisasi pertanahan yang nantinya akan memberikan kemudahan dalam pembuktian dan proses peralihan hak atas tanah.

Meski dalam praktiknya tidak lepas dari tantangan yang cukup besar dalam bidang pengamanannya, namun Irma menilai sertipikat elektronik memiliki kelebihan, antara lain sertipikat tanah dapat dicetak secara mandiri, pengelolaan dokumen pertanahan lebih praktis dan mudah, serta masyarakat tidak perlu panik jika sertipikat hilang, karena sertipikat tersimpan secara elektronik yang dapat diakses dan diunduh melalui aplikasi Sentuh Tanahku.

“Digitalisasi pertanahan ini, terjadi karena disrupsi besar-besaran di era industri 4.0 dan society 5.0 di bidang regulation technology. Sehingga mengakibatkan perombakan besar-besaran dalam pekerjaan notaris/PPAT,” kata Irma dalam dalam Seminar Online bertajuk “100 Pembicara Alumni Notariat UI, 100 Tahun untuk Negeri”, Selasa (5/6).

Sumber : https://www.hukumonline.com/berita/a/simak-begini-proses-dan-alur-penerbitan-sertipikat-tanah-elektronik-lt66611af0bff0f/

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) adalah pungutan yang dikenakan setiap kali terjadi peralihan hak atas tanah dan/atau bangunan.

BPHTB dikenakan kepada pihak atau seseorang yang mendapatkan peralihan hak tersebut, baik melalui jual-beli, hibah maupun waris.

Tarif BPHTB sejatinya terbilang besar, nilainya bisa mencapai jutaan rupiah.

Meski begitu, sejumlah daerah di Indonesia memiliki kebijakan menggratiskan BPHTB dengan tujuan meringankan beban masyarakat.

Mau tahu daerah mana saja yang menggratiskan BPHTB? Lalu, bagaimana pengajuannya? Simak ulasan lengkapnya di bawah ini.

Wilayah yang Menggratiskan BPHTB

Sejak tahun 2009, BPHTB tidak lagi berstatus sebagai jenis pajak pusat, melainkan jenis pajak daerah.

Ketentuannya tercantum dalam Pasal 1 ayat 41 Undang-Undang 28 Tahun 2009 (UU 28/2009) tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.

Sejak terbitnya UU tersebut, maka ketentuan dan kebijakan mengenai BPHTB sepenuhnya menjadi wewenang pemerintah daerah.

Inilah yang menyebabkan tidak semua daerah menerapkan program BPHTB gratis.

Sejauh penelusuran kami, baru Provinsi DKI Jakarta, Kota Pekanbaru, dan Kabupaten Bekasi yang menggratiskan BPHTB.

Program penggratisan ini memiliki syarat dan ketentuan sesuai kebijakan masing-masing daerah.

Misalnya di Jakarta, ketentuannya tercantum dalam Peraturan Gubernur (Pergub) Provinsi DKI Jakarta No.193/2016 yang disempurnakan melalui Pergub No.126/2017.

Disebutkan dalam Pasal 3 ayat 1 Pergub 126/2017, pengenaan 0% BPHTB diberikan dengan ketentuan sebagai berikut:

• Hanya untuk wajib pajak orang pribadi berstatus WNI yang berdomisili di Jakarta paling lama 2 tahun berturut-turut dan dibuktikan dengan KTP atau KK.
• Diberikan untuk pertama kali perolehan hak karena pemindahan hak atau pemberian hak baru.
• Memiliki Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) sampai dengan Rp2 miliar

Adapun Pemerintah Kota (Pemkot) Pekanbaru mulai menggratiskan BPHTB pada Oktober 2022, melalui revisi Peraturan Daerah (Perda) yang sebelumnya berlaku.

Dengan ini, peningkatan hak pertama kali dari Surat Keterangan Ganti Rugi (SKGR) maupun Surat Keterangan Tanah (SKT) untuk perorangan akan digratiskan.

Ketentuan BPHTB gratis di Pekanbaru diperuntukkan bagi perorangan, serta bisa mendaftarkan untuk lebih dari satu aset selama berstatus pendaftaran pertama kali.

Adapun Pemkab Bekasi menggratiskan BPHTB untuk masyarakat yang mengajukan pembuatan sertifikat melalui program Pendaftaran Sistematis Lengkap (PTSL) 2024.

Hanya saja, penggratisan BPHTB dalam program PTSL hanya diberikan kepada masyarakat yang kurang mampu.

Sementara, untuk kategori warga mampu tetap diwajibkan membayar BPHTB, meski mengurus sertifikatnya melalui program PTSL.

Syarat Mengajukan Fasilitas BPHTB Gratis

ika ingin membeli rumah pertama, Anda bisa mengajukan permohonan BPHTB gratis.

Nah, sebelum mengajukan permohonan, hal pertama yang harus dilakukan adalah mengumpulkan sejumlah dokumen sebagai persyaratan administrasi.

Dokumen persyaratan BPHTB gratis terbagi menjadi dua; dokumen persyaratan umum dan khusus.

Agar lebih jelas, berikut rincian dokumen umum dan khusus yang harus disiapkan:

1. Dokumen Persyaratan Umum

• Surat permohonan memuat NIK, nama, alamat, alamat objek pajak dan uraian permohonan.
• Fotokopi KTP wajib pajak atau KK yang telah dilegalisasi atau surat keterangan domisili dari pemerintah setempat sesuai aslinya.
• Surat kuasa pengurusan permohonan pengenaan 0% BPHTB apabila dikuasakan, disertai fotokopi KTP penerima kuasa yang telah dilegalisasi.
• Surat pernyataan wajib pajak orang pribadi belum pernah memperoleh hak atas tanah dan bangunan karena jual beli, pemberian hak baru, atau hibah, hibah wasiat, dan waris.
• Perhitungan BPHTB terutang yang terdapat dalam SSPD BPHTB.

2. Dokumen Persyaratan Khusus

Dokumen persyaratan khusus untuk pengajuan karena jual beli dan hibah pertama kali, yakni:

• Draft akta autentik dari notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) berupa pemindahan hak atas tanah karena jual beli, dengan melampirkan fotokopi bukti transfer atau bukti pembayaran jual beli dengan menunjukkan aslinya.
• Draft akta autentik dari notaris atau PPAT berupa pemindahan hak atas tanah karena hibah.
• Fotokopi sertifikat hak atas tanah dalam hal perolehan hak atas tanah dilakukan dari tanah yang telah bersertifikat. Untuk yang belum bersertifikat wajib melampirkan bukti dokumen yang menunjukkan kepemilikan atas tanah tersebut.
• Fotokopi SPPT PBB-P2 yang dimohonkan pengenaan 0% atas BPHTB dan bukti lunas SPPT PBB-P2 atau tidak memiliki tunggakan.

Dokumen persyaratan khusus untuk pengajuan karena hibah wasiat pertama kali, yakni:

• Fotokopi surat/akta keterangan waris dari pejabat yang berwenang yang telah dilegalisir dan akta hibah wasiat.
• Fotokopi sertifikat hak atas tanah dalam hal perolehan hak atas tanah dilakukan dari tanah yang telah bersertifikat, dan untuk yang belum bersertifikat wajib melampirkan bukti dokumen yang menunjukkan kepemilikan atas tanah tersebut.
• Fotokopi SPPT PBB-P2 yang dimohonkan pengenaan 0% atas BPHTB dan bukti lunas SPPT PBB-P2 atau tidak memiliki tunggakan.

Dokumen persyaratan khusus untuk pengajuan karena peristiwa waris pertama kali, yakni:

• Fotokopi surat/akta keterangan waris dari pejabat yang berwenang yang telah dilegalisir.
• Fotokopi sertifikat hak atas tanah dalam hal perolehan hak atas tanah dilakukan dari tanah yang telah bersertifikat dan untuk yang belum bersertifikat wajib melampirkan bukti dokumen yang menunjukkan kepemilikan atas tanah tersebut.
• Fotokopi SPPT PBB-P2 yang dimohonkan pengenaan 0% atas BPHTB dan bukti lunas SPPT PBB-P2 atau tidak memiliki tunggakan.

Dokumen persyaratan khusus untuk pengajuan karena pemberian hak baru pertama kali, yakni:

• Fotokopi surat keputusan pemberian hak baru atas tanah dari Pejabat Kantor Wilayah Pertanahan DKI Jakarta/Kantor Pertanahan Kota Administrasi.
• Fotokopi SPPT PBB-P2 yang dimohonkan pengenaan 0% atas BPHTB dan bukti lunas SPPT PBB-P2 atau tidak memiliki tunggakan.

Proses Pengajuan Fasilitas BPHTB Gratis

Jika semua berkas dokumen dinyatakan lengkap, maka pengajuan BPHTB gratis bisa langsung diproses dengan mekanisme berikut:

1. Pemeriksaan kelengkapan dan Penelitian Dokumen

• Permohonan dan dokumen persyaratan umum akan diperiksa oleh kepala badan pajak dan retribusi daerah (retda) atau pejabat yang ditunjuk
• Jika dokumen persyaratan tidak lengkap, maka permohonan akan dikembalikan dengan mencantumkan kekurangan dokumen yang diperlukan.
• Pemeriksaan lapangan dapat dilakukan untuk memperoleh kesesuaian dan kebenaran informasi dokumen.
• Jika dokumen persyaratan dan pemeriksaan lapangan tidak sesuai informasinya, maka permohonan pengenaan BPHTB akan ditolak.

2. Validasi pengesahan

• Jika permohonan terpenuhi, maka kepala badan pajak dan retda akan melakukan validasi pengesahan pada SSPD BPHTB.
• Pengesahan SSPD BPHTB dilakukan paling lama dalam waktu 3 hari.

Demikianlah tata cara pengajuan BPHTB gratis beserta syarat yang harus dipenuhi.

Pernahkah Anda bertanya-tanya mengapa semakin banyak pasangan muda yang memilih tinggal di apartemen dibandingkan rumah tapak? Ada beberapa alasan kuat yang mendasari pilihan ini. Mari kita bahas satu per satu!

• Lokasi Strategis: Apartemen biasanya terletak di area perkotaan yang strategis, dekat dengan pusat bisnis, pusat perbelanjaan, dan transportasi umum. Hal ini sangat menguntungkan bagi pasangan muda yang memiliki mobilitas tinggi dan ingin menghemat waktu dalam perjalanan.
• Harga Lebih Terjangkau: Dibandingkan dengan rumah tapak, harga apartemen umumnya lebih terjangkau, terutama untuk pasangan muda yang baru memulai karier. Selain itu, biaya perawatan apartemen juga cenderung lebih rendah karena fasilitas umum seperti keamanan dan kebersihan sudah menjadi tanggung jawab pengelola apartemen.
• Fasilitas Lengkap: Apartemen modern dilengkapi dengan berbagai fasilitas yang menarik, seperti kolam renang, gym, area bermain anak, dan ruang serbaguna. Fasilitas-fasilitas ini sangat berguna untuk memenuhi kebutuhan gaya hidup modern dan mempermudah interaksi sosial.
• Konsep Minimalis: Apartemen umumnya memiliki desain yang minimalis dan fungsional, sehingga lebih mudah untuk dirawat dan didekorasi. Ini sangat cocok bagi pasangan muda yang menginginkan hunian yang simpel dan tidak terlalu banyak memakan waktu untuk perawatan.
• Keamanan Terjamin: Apartemen biasanya dilengkapi dengan sistem keamanan yang lebih baik, seperti CCTV, petugas keamanan, dan akses kartu. Hal ini memberikan rasa aman dan nyaman bagi penghuni, terutama bagi pasangan muda yang sering bepergian.
• Gaya Hidup yang Fleksibel: Tinggal di apartemen memberikan fleksibilitas yang tinggi. Jika ingin pindah atau upgrade, prosesnya relatif lebih mudah dibandingkan dengan menjual rumah.

Jadi, Sudah Siap Pindah ke Apartemen?

Jika Anda adalah pasangan muda yang sedang mencari hunian pertama, apartemen bisa menjadi pilihan yang sangat tepat. Dengan segala kelebihan yang ditawarkan, apartemen tidak hanya memberikan kenyamanan, tetapi juga investasi yang menjanjikan.

Siapa sih yang tidak mau punya rumah? Hunian nyaman dan memiliki rumah sendiri tentu jadi impian semua orang. Tapi pada kenyataannya, banyak orang yang masih menganggap bahwa membeli rumah adalah hal yang memberatkan, terutama bagi anak muda. Hal ini terbukti dari riset Kompas yang dilakukan pada 2017 lalu. Riset tersebut menyatakan 61% warga Indonesia khususnya milenial di usia 25 – 35 tahun belum memiliki rumah sendiri.

Kalau bukan sekarang, kapan lagi? Mungkin pertanyaan ini cocok dilontarkan kepada generasi milenial yang sering menunda untuk memiliki hunian. Mereka harus sadar bahwa harga properti setiap tahunnya naik drastis.

Dengan demikian, jika tidak memaksakan membeli hunian dari sekarang, khawatir di masa yang akan datang harga hunian malah lebih mahal. Oleh karena itu, jika membeli rumah dari sekarang, paling tidak seiring nilai uang yang akan terus menurun akan memberikan keringanan cicilan kepada Anda.

Terlebih, harga rumah saat ini semakin mahal. Meski demikian, milenial sangat dianjurkan untuk segera membeli rumah dan tidak lagi menunda-nunda. Mengapa demikian? Inilah 8 alasan milenial sebaiknya segera membeli rumah.

1. Investasi yang menjanjikan

Rumah adalah aset yang cenderung mengalami peningkatan, sekarang dibeli besok sudah naik harganya.

2. Menghindari naiknya harga rumah

Bila terus menunggu sama saja membiarkan naiknya harga rumah, menabung juga sulit dilakukan, pada saat uang terkumpul harga rumah sudah naik, solusi terbaik adalah KPR bisa juga dengan cash bertahap ke Puri Kahuripan.

3. Motivasi kerja keras

Anak muda biasanya boros dan konsumtif, sedikit sekali yang memikirkan kebutuhan rumah. Tiba-tiba sudah tua belum punya rumah, menua adalah takdir, bahagia adalah pilihan , memiliki rumah di Puri Kahuripan adalah kebahagiaan.

4. Banyaknya dukungan dari pemerintah

Pendapat jika milenial tidak bisa beli rumah adalah salah besar. Sebaliknya, milenial berpeluang besar untuk bisa membeli rumah. Hal itu salah satunya karena saat ini ada banyak kemudahan yang diberikan pemerintah. Contoh kemudahan adalah down payment atau DP yang diserahkan kepada masing-masing bank. Kebijakan ini membuat milenial tidak perlu lagi mengumpulkan uang dalam waktu lama untuk membeli rumah. Tidak ketinggalan, rumah subsidi pun semakin mempermudah milenial memiliki rumah. Terlebih, skema program perumahan khusus milenial kini tengah dipersiapkan.

5. Harga rumah yang semakin mahal

Jika memutuskan untuk menunda membeli rumah, maka biaya yang harus dipersiapkan pun akan semakin mahal. Oleh karena itu, milenial hendaknya segera membeli murah sebelum harganya menjadi semakin mahal dan sulit untuk dibeli. Contoh nyata fenomena tersebut bisa dilihat pada rumah dengan luas tanah 60 meter persegi di Cibinong yang dihargai Rp 150 juta pada 2017. Namun pada 2019, harganya naik dua kali lipat hingga mencapai Rp 300 juta.

6. Lahan yang semakin sempit

Semakin mahalnya harga rumah juga disebabkan oleh lahan yang semakin sempit. Rumah dengan lokasi strategis yang bisa dijangkau transportasi umum harganya juga pasti jauh lebih mahal. Meski demikian, sekarang masih cukup banyak rumah di pinggir Jakarta yang lokasinya strategis, tetapi harganya terjangkau. Contoh rumah itu ada di daerah Depok atau Cibinong. Milenial sangat dianjurkan untuk segera membeli rumah di sana karena harganya pasti akan naik. Hal itu disebabkan karena tingginya peminat. Jika tidak segera merencanakan pembelian, bisa jadi rumah sudah keburu diambil orang lain.

7. Milenial masih produktif untuk kumpulkan banyak uang

Generasi milenial lahir pada tahun 1980 sampai 1995. Mereka pun termasuk kategori usia produktif yang masih bisa bekerja maksimal untuk mengumpulkan banyak uang. Itu karena mereka memiliki cukup tenaga untuk mencari penghasilan dari banyak sumber. Penghasilan itu pun bisa dimanfaatkan untuk membeli rumah. Sementara semakin tua, kemampuan mengumpulkan uang akan semakin berkurang, seiring tenaga yang juga semakin berkurang. Tentu jangan sampai saat sudah tua, penghasilan hanya bisa dipakai untuk membayar cicilan rumah.

8. Dana bisa dimanfaatkan untuk berinvestasi

Jika milenial sudah membeli rumah, maka uang bisa dipakai untuk berinvestasi. Itu karena tidak ada lagi dana yang harus dikeluarkan untuk membayar cicilan rumah, kontrakan, atau kos. Bisa jadi biaya yang dikeluarkan untuk membayar tiga hal tersebut sudah bisa dibelikan rumah. Oleh karena itu, segera untuk membeli rumah merupakan keputusan yang tepat.

Sumber : https://timesindonesia.co.id/advertorial/396218/8-alasan-kaum-milenial-harus-segera-punya-rumah